Es una ratio usada en el sector inmobiliario que compara el coste de financiar una promoción inmobiliaria con el coste total de la construcción del proyecto. Esta ratio ayuda al financiador a determinar el riesgo de financiar el proyecto. Asimismo, ayuda al promotor a entender qué cantidad de capital debe aportar al proyecto. Esta ratio acompaña al LTV como herramientas para comprender y analizar los riesgos que conlleva un proyecto inmobiliario comercial, y le sirve tanto al promotor como al prestamista.
La fórmula usada para calcular el LTC es simple y fácil de comprender, obteniéndose a través de la división del coste de financiar la promoción inmobiliaria por el coste total de construcción.
Por ejemplo: Consideremos que los costes de una promoción comercial asciende a 200.000€, y que para garantizar que el prestatario tenga capital suficiente para llevar a cabo el proyecto, el prestamista concede un préstamo de 160.000€. El LTC en este proyecto se obtendría dividiendo 160.000€ por 200.000€, por lo que el LTC seria 80%.